Ceny nehnuteľností sa ďalej šplhajú

Ceny nehnuteľností a bývania rastú. Priemerná cena bývania je stále nižšia, ako tomu bolo v roku 2008. Ak sa ale pozrieme čisto na ceny bytov, ich priemerná cena je už dnes vyššia. Rozdiel je v cenách aj v úrokových sadzbách. V roku 2008 ceny úverov na bývanie boli na úrovni 6% ročne. Dnes je úroková sadzba blízko hranice 1,5% ročne. Oplatí sa do nehnuteľností investovať?

Vývoj úrokových mier v SR. Zdroj: www.nbs.sk

Rozdiely cien v regiónoch sú značné

Priemerné ceny bývania sa v Bratislave pohybujú okolo úrovne 2000 eur za m2, kým v Košickom kraji je to polovica. Keď ceny nehnuteľností rastú, veľa ľudí uvažuje nad ich kúpou za účelom investovania. Takýto zámer si treba starostlivo zvážiť.

Proces kúpi a prenájmu je lepšie zveriť do rúk odborníka. Pri investícii do nehnuteľností je potrebné počítať s poplatkami úradov, poplatkami za správu nehnuteľnosti, cenou energií, poistenia a v neposlednom rade aj s daňami. Všetky tieto poplatky musíte platiť, či máte zisk alebo nie. Ak by si niekto myslel, že nájom zaplatí hypotéku a všetky poplatky, môže zostať sklamaný. Niektoré regióny neumožňujú pýtať tak vysoký nájom.

Ceny nehnuteľností vs. výnosy

Priemerné výnosy prenájmu po odpočte nákladov a pred zdanením sa pohybujú na úrovni 3-5% ročne z investície. Rast cien nehnuteľností zvyšuje dopyt po úveroch. Opatrenia Národnej banky sa snažia tento dopyt tlmiť. Dnes banky bežne vyžadujú, aby ste aspoň 20% ceny nehnuteľnosti dali z vlastného vrecka. Počet žiadostí o úver na bývanie už klesá. Napriek tomu sa očakáva ďalší rast cien nehnuteľností.

Som pripravený vám poradiť a pomôcť s investičným rozhodnutím aj jeho realizáciou. Nájdem investičnú nehnuteľnosť, vybavím administratívu aj zabezpečím financovanie.

Údaje použité v článku boli čerpané zo štatistík uverejnených na stránkach www.nbs.sk a z vlastných štatistík autora.

Zdieľajte:

Facebook
LinkedIn
Email
podľa výberu

Súvisiace články

Broker pointy prichádzajú už aj na Slovensko

Broker Point je moderná pobočka, ktorá prepája finančné a realitné služby. Jej potenciálny nový majiteľ môže čerpať benefity nielen podnikateľského, ale aj zamestnaneckého prostredia. O výhodách týchto obchodných miest porozprával Július Rusňák, generálny riaditeľ spoločnosti Broker Consulting, a.s.

Inflácia a jej vplyv na cenu nehnuteľností

Inflácia, ako merateľný nárast úrovne všeobecných cien tovarov a služieb v ekonomike, má výrazný vplyv na rôzne aspekty života a hospodárstva. Jedným z nich je aj trh s nehnuteľnosťami. Ako inflačné tlaky môžu ovplyvniť tento dôležitý sektor?

V zime na letným pneumatikách?

Určite sa nájdu vodiči, ktorí jazdia po celý rok na letných pneumatikách. Dôvodov môže byť viacero. Nie je čas ísť do servisu vymeniť ich za zimné alebo je to tiež otázka peňazí. Aké riziká sú spojené s jazdou v zime na letných pneumatikách?

Ako ochrániť majetok v prípade živelnej pohromy?

Rok 2022 a 2023 priniesol turbulentné a doslova nepredstaviteľné zmeny na hypotekárnom trhu. Posledné roky sa jesenné akcie bánk niesli väčšinou v znamení zlacňovania hypoték. Slovenské hypotéky patrili k najlacnejším v eurozóne. Boli na to dva dôvody.

Ako ochrániť majetok v prípade živelnej pohromy?

Poistenie majetku patrí k najčastejšie uzatváraným poisteniam. Poistenie domu má okrem samostatného domu chrániť aj vedľajšie stavby a oplotenie pozemku. Poistenie bytu by malo kryť aj pivnicu, garáž alebo garážové státie.

Buďme v kontakte

Vyplňte, ako sa s Vami spojíme, napíšte nám správu alebo otázku a my vám odpovieme tak skoro, ako to len bude možné.

Dynamický tím Jakub Žovinec, Roman Capák, Erik Novisedlák